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□本报记者周璐璐
港股市场2018财年年报披露季即将到来，中资地产企业是否能交出亮眼的年度成绩单颇受市场关注。近日，围墙守护者2瑞信和花旗相继发布研究报告预计，中资地产股2018财年业绩将有不俗表现。
2019年年初以来，港股市场上的中资地产股股价集体呈现攀升态势，恒生地产建筑业指数也跑赢恒指。
业绩料大幅增长
瑞信在1月29日发布的报告中预计，大部分中资地产企业将公布强劲的2018财年业绩。该行预计，鲈鱼产于哪里其所覆盖的中资地产企业2018财年的核心盈利将同比增长39%，合同销售将同比增长29%。预计中资地产股2018年下半年毛利率为31.1%，2018年全年则为32.1%。另外，中资地产股净杠杆率预计在2018年底略升至86%，中资地产企业会维持可观的派息，斑衣吹笛人 童话因此预计中资地产股2018年下半年的股息收益率约为4.6%。
花旗集团同样看好中资地产企业2018财年业绩表现，该行在1月31日发布的报告中预计，内地房地产行业核心盈利将同比增长28%，且毛利率将保持稳定。强劲的业绩表现将为市场带来更多正面影响。
机构依然乐观
受2018年第四季度香港楼价大幅下调且全球楼市不景气影响，港股中资地产股同期集体走软，f4的神秘花园直至2018年末才显现回暖趋势。进入2019年后，地产股股价持续攀升，中资地产股也展现出强劲的反弹态势。
截至2月12日收盘，恒生地产建筑业指数报4218.86点，年初至今涨幅为11.15%，而恒指同期涨幅为9%；该指数在2月1日盘中高见4241.18点，刷新自2018年7月30日以来的近六个半月新高。同花顺数据显示，于港交所主板挂牌的中资地产股共计68只，年初至今上涨的共计50只，占比超七成。其中，涨幅跑赢恒指的有29只，占比逾四成；年初至今涨幅超20%有11只，其中汉港控股、中天国际、富力地产和卡森国际涨幅居前，年初至今涨幅分别为43.24%、42.55%、34.12%、34.01%。
市场分析认为，基于机构对中资地产企业乐观的年报业绩预期，市场情绪将趋于正面，中资地产板块涨势有望持续。
摩根大通此前发布报告称，2019年港股中资地产股将迎来包括售价回稳、增长优于预期、投资回报率良好及信贷市场稳定在内的多项正面因素。法巴银行董事总经理李伟烈上个月指出，虽然内地房地产市场需求正在下降，但一二线城市依然供不应求，不少开发商已持续降低杠杆，银行也持续为大型房企提供资金，因此依然看好中资地产股。
