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原标题：龙湖业绩会变维权会：地价畸高、降低建筑成本质量问题频发
来源：虎贲财经
绿城高管李军去年曾说这几年因为地王导致企业成本高涨，为了维持利润，只得降低建筑成本，这也意味着房产质量下滑。因此，可以理解为，利润越好的房企，他们的房产质量可能会出现问题。
8月26日，龙湖集团（00960.HK）举行2019年中期业绩会。龙湖表示，报告期内， 龙湖合同销售额达人民币1056.2亿元，100010网上营业厅较上年同期增长8.8%。营业额同比增长42.2%至人民币385.7亿元，其中物业投资业务收入同比增长39.2%至人民币25.8亿元。归属于股东的溢利为人民币63.1亿元，
这么靓的业绩，如果不是维权者搅局，对龙湖来说，肯定皆大欢喜。
本来龙湖业绩不错，发布会搞的喜气洋洋，但没想到业绩会变成了维权会。一位自称是龙湖业主的西装男士，手持话筒讲述龙湖长沙业主维权问题。他表示，长沙所有的楼盘都在维权，房子建的问题实在太多。
在济南、广州、大连、天津、北京、哈尔滨等地都因质量问题，导致业主维权。
业绩发布会上来了一个搅局者
在龙湖的业绩发布会上，一段被媒体曝光的现场视频显示，空心计一位自称是龙湖业主的西装男士，手持话筒讲述龙湖长沙业主维权问题。
“我想问一下吴女士 （龙湖集团董事长吴亚军），您是不是已经知道龙湖在长沙是维权的代名词？龙湖在长沙的楼盘都在维权，无一例外。你知道不知道龙湖雇人打我们？您知不知道龙湖新风（音）系统的进气口和燃气出气口只有五十公分，吴女士，我很钦佩您，我听说您是因为您买房子不满意才创办了龙湖，我不知道为什么会成这个样子，真的，我不知道，不知道为什么会成这个样子（哽咽），我跟龙湖沟通多少次……”
龙湖地产方面称，“针对男子在发布会上的相关说法，莫桑比克射击法我们正在进行核实。如若属实，我们将以最大的诚意和合理的方式予以积极解决。”
经确认，该男子系龙湖长沙一项目业主亲属，其所诉精装修房屋在交付时存在与业主预期不符的情况，在此前双方的沟通过程中，龙湖的沟通态度未能令业主满意。
龙湖的房产以品质著称，业界将其跟绿城相提并论。但最近几年，龙湖的住宅问题不少。
龙湖旗下主打旅游地产的长城源著，吸引了大量投资客的青睐，曾一度成为北京楼市上的网红盘。界面新闻接触到的业主多是以公司的名义购买，最多的购买了15套。7月份的几场大雨让项目的质量问题暴露出来。
现场随处可见维修标志，受损较为严重的叠拼一组团一号楼和二号楼，入户楼梯发生了断裂脱落，斗罗大陆之轮回天瞳部分墙体内的钢筋显露出来。进入一楼业主的室内，部分墙体因为渗水而发霉。道路上的地砖已经松动，部分楼体的地基出现下沉情况。
济南龙湖水晶郦城，小区路面出现了塌陷，整个路面呈波浪形凹陷。出现路面塌陷的小区，还有成都龙湖听蓝湾，大连龙湖天琅等。工地塌陷，导致附近居民楼体开裂，数十位住户当即被要求紧急撤离。后期140多户居民在周边的6个宾馆里住了2个多月等待问题解决。
成都西宸原著，购房时3800元每㎡的装修标准，收房后，业主发现浴缸的龙头根本不具备出水能力，插座完全被堵在马桶后边，地板不规则翘起，瓷砖随处断裂。也让该楼盘的装修成了业内的笑话。
法治青岛报道，“2017年3月，位于山东青岛市市北区开封路19号的龙湖春江郦城项目开始销售。许多购房者签订购房合同时，合同里约定了每平方米2500元的装修内容。但到了今年6月28日交房时，业主们在销售人员的安排下签订了这样那样的合同后，到房子里一看，居然交付的是毛坯房。
网上搜索，权威媒体报道的龙湖房产项目维权的比比皆是。长此以往，不知道龙湖的产品是否还卖的出去？
因高地价房子质量大降
绿城房地产建设管理集团有限公司董事长、总经理李军曾于2018博鳌房地产论坛上表示，他一直劝身边的同事这两年不要买房，因为近两年的房屋质量是最差的，维权潮会在这几年出现。
他表示，近1-2年来，反复提醒不能买期房，只能买二手房很多人就不明白什么意思，这几年开发商拿地成本，融资成本都很高，资金链一旦断裂就变烂楼了。17年不少地王如今迟迟未上市，盖房子这个事不是那么简单的，有一个环节出问题就无法完成工期。
即使交房，那质量更是无法保障。绿城房地产总经理李军曾称，他一直劝身边的同事这两年不要买房，因为近两年的房屋质量是最差的，维权潮会在这几年出现。谁也不要笑话谁，接下来估计谁都逃不掉。
今年是房屋质量问题的维权高潮。资金链紧张，开发商没钱还债，只能想尽各种办法抽利——加快进度卖房、降低建筑成本。
在现金流日趋紧张的情况下，不少开发商选择了挤压建筑商，最明显的表现就是延后支付工程款。有媒体报道，有的开发商甚至要求工程完成量达到80%甚至90%才肯拿钱，绝大多数建筑商只能自掏腰包垫资。
但对建筑商而言，他们的资金也是有限的，只能压低房产质量，以求降低成本。从2016年开始持续加强的限价政策，压缩了开发商的利润空间，导致开发商在建筑和装修上出现“减配”，质量问题频生。
这几年来，大家可能已经习惯了购房者拉横幅喊口号式的抗议，或许今后只会越来越多、越闹越凶。
对于很多从房产商的股票获益的人而言，他们虽然从投资上赚了钱，但他们也要拿超高的资金去买质量问题频出的房子。
最近从网上搜索，一向以质量著称的绿城也频出质量问题，导致业主维权。当业内被称为质量最好的绿城也出质量问题时，可以想像其他房企的房子是什么样子。
看看龙湖的财报，估计投资者一团喜气，新增收购土地储备总建筑面积为924万平方米，权益面积671万平方米，平均权益收购成本每平方米7761元。截至2019年，公司综合借贷为1400.5亿元，平均借贷成本为年利率4.56%。
下半年，集团在售主力项目将达到167个，其中46个为全新项目，112个项目将推出新一期新业态产品。此外，多个天街下半年将在上海、杭州、南京等城市开业。展望未来，维持全年销售目标2200亿元，可售货源目标不变。
他们的业绩越好，可能购房者越要感到恐惧。他们的利润里，有多少是偷工减料获得的？
