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地产原本林与家澄
在过去很长一段时间里，偏居一隅的常州从来就不是房地产的热土。
一个经典的例子，2010年，常州为带动GDP跟基建，开启各种“新城”计划，原以为一切欣欣向荣，斑衣吹笛人 童话但结果只带来了一大堆烂尾楼。
直到这两年棚改，这些烂尾楼才开始解套。
但偏偏这样的小城市，却走出了不少房企，例如新城控股，还有最近因为上市闹的很凶的港龙中国地产集团有限公司（下称“港龙地产”）。
要不是，看了在2019年10月时候的招股书，很多人还以为港龙地产是港龙航空的地产板块。
招股书里显示，港龙中国于2007年在常州成立，f4的神秘花园如今已将总部搬至上海，目前的业务已经扩展至长江三角洲地区周边城市，包括杭州、嘉兴、湖州、绍兴等城市。
但2020年4月22日港龙地产的招股书失效，对于失效的原因港龙地产方面没有过多的解释。
但大家都知道，在港交所IPO被拒绝没有获批是不符合要求，而失效大概率是披露不完全。
5月12日，港龙地产再次递交招股书，这一次的内容更加完整，网通传奇33wt纯网通并且更加真实，真实的像封面写着SOS的“求救信”或是小朋友的“道歉信”。
坦诚风险
看过很多招股书，但是坦诚运营上了涉及了太多非自身能控制风险的招股书还是第一次见。
在招股书里，港龙地产坦诚：
第一，我们可能没有足够的资金为未来的土地收购及房地产开发提供资金。
这句话翻译过来是：未来可能烂尾？
第二，有关资金资源可能无法按商业上合理的条款获取或根本无法获取。
这句话翻译过来是：融资失败概率很大？可能无法回款？
第三，我们的业务及前景在很大程度上依赖中国的经济状况，并可能受中国房地产市场表现的不利影响。
这句话翻译过来是：我们拿了很多“烂”地？
第四，www.tjgspx.cn我们可能无法按商业上 可接受的价格在适合我们开发的理想位置收购土地储备，可能会影响我们的业务、财务状况、 经营业绩及前景。
这句话翻译过来是：没有实力溢价抢好地？
一个男子汉受了多大的委屈才会哭，一家企业到底有多艰难才会“贬低”自己。
此外，港龙地产还在招股书里表示，曾委聘一家建筑公司建造项目过程中导致一个建筑工人身亡。
对于工人的家庭来说是大事，但对于企业来说其实只是砂砾。
港龙地产特意拎出来讲，强调建筑公司已确认其已承担该事故的全部责任并已结算全部相关负债。
很多孩子偷吃了糖被抓住，道歉的时候，会承认自己吃了糖，显得自己知错能改。
但是会特意强调，偷钱买糖的是别的小朋友，把责任转移。
最后，港龙地产还把自己未遵守法律及法规之事摊开来讲：
(i)未能作出充足的社会保险及住房公积金供款；
(ii)未能及时开立社会保险及住房公积金账户；
(iii)交付使用时间早于竣工验收合格的时间；
(iv)擅自改变资本金结汇用途；
(v)办理行政审批程序及╱或取得有关必要许可证前开工。
招股书写成了“道歉信”，港龙地产对港交所的“诚意”天地可鉴。
不过，一般想要享受港股的资本盛宴，都要先“体检”。
IPO公司的历史沿革、资质证照、重大合同、劳动用工、税务规范、诉讼仲裁、行政处罚、资产情况，这些情况港交所都会尽调。
抗拒从严、坦白从宽，自己说出来或许还好一些。
资金困难
近年来楼市调控不断加码，房地产调控收紧，银行贷款、债权融资、信托和股权融资等房地产融资渠道均受到一定程度的限制，政策对于房地产开发企业的资金来源的管控水平都有所提升，房企主要融资渠道收窄。
而区域性房企等中小型房地产公司首当其冲，面临资金链断裂的压力，选择上市成为最好的求生出路。
而为什么选择港股，A股及美股市场对地产上市都十分不友好。
2010年的时候，证监会要求房地产公司 IPO 和再融资都需要征求国土资源部意见。
这相当于等同叫停房地产企业上市。
这些年来，能过关的房企也就几家而已。
与港龙地产一样，同起家于常州的新城控股就是其中一家。
而香港对房地产行业的容忍度极高，并且有专门的资金机构针对地产公司，港交所也成为了这些年内地房企的解燃眉之急、且做大做强的不二选择。
但因为，18年在港交所上市的房企太多了，正荣地产、弘阳地产、美的置业、大发地产、恒达集团控股、万城控股、德信中国七家。
并且，这些企业向上而行的寥寥几家，所以内房企在港交所上市的门槛好像提高了很多，香港人不好骗了。
而目前，港龙地产的资金有多紧张。
据招股书显示，截至2018年及2019年12月31日止年度，港龙中国地产录得来自经营活动的现金流净额分别约为-6.26亿元及-67.56亿元。
另外，截至2017年、2018年及2019年12月31日以及2020年3月31日，港龙中国地产的资产负债比率分别为98.8%、122.1%、172.6%及287.0%。
从财务数据上显示，港龙地产的短债以及现金都很紧张。
或许，登陆港交所，港龙地产也不一定能获得大认购。
而真正能拉港龙地产一把的，应该是港龙地产背后的“吕氏家族”。
最后，祝福港龙地产能成功上市。
